8月15日上午，六安市政府新聞辦舉行進一步優(yōu)化住房公積金使用政策解讀及實施效果新聞發(fā)布會。六安市住房公積金中心黨組成員、副主任王忠，六安市住房公積金中心歸集與貸款科科長陳曉東出席新聞發(fā)布會，并回答記者提問。六安市委宣傳部新聞科科長崔希正主持新聞發(fā)布會。

會場

崔希正：

各位媒體朋友，大家上午好！歡迎參加六安市政府新聞發(fā)布會。今天發(fā)布會的主題是：進一步優(yōu)化住房公積金使用政策解讀及實施效果專題發(fā)布。我們很高興邀請到：六安市住房公積金中心黨組成員、副主任王忠，六安市住房公積金中心歸集與貸款科科長陳曉東出席本場新聞發(fā)布會，為大家共同解讀進一步優(yōu)化住房公積金使用政策有關(guān)工作并回答大家提問。首先，有請王忠副主任作介紹。

六安市委宣傳部新聞科科長 崔希正

王忠：

新聞界的各位朋友、女士們、先生們：

大家上午好！

首先，我代表市住房公積金中心，向蒞臨今天新聞發(fā)布會的各位媒體朋友和社會各界人士表示熱烈的歡迎！向長期以來關(guān)心支持我市住房公積金事業(yè)發(fā)展的各級領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門和廣大市民表示衷心的感謝！

六安市住房公積金中心黨組成員、副主任 王忠

住房問題關(guān)系民生福祉。今年以來，我市聚焦群眾住房需求，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，出臺了一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施。下面，我向大家作以簡要介紹。

一、政策出臺的背景與考量

今年我市優(yōu)化的住房公積金政策主要基于以下幾個方面的考慮：

一是服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。今年年初，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上要求，各地要充分發(fā)揮住房公積金制度作用，更好支持繳存職工解決住房問題。住房公積金作為重要的住房金融工具，必須主動適應(yīng)新形勢，更好地服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。

二是解決群眾住房問題。從我市實際情況來看，隨著城鎮(zhèn)化進程加快和人口結(jié)構(gòu)變化，住房需求呈現(xiàn)出新的特點。一是新市民、青年人租房需求旺盛；二是改善性需求持續(xù)釋放；三是多子女家庭住房需求增長；四是受延遲退休政策影響，職工購房貸款周期需要相應(yīng)調(diào)整。這些新情況新變化，都對住房公積金政策提出了新的要求。

三是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通過支持政策給予更多的購房支持，有助于降低剛性購房者的購房成本，提高他們的購房能力。對于改善型群體來說，家庭結(jié)構(gòu)的變化和生活水平的提高，會形成新的住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

四是不斷完善住房公積金政策供給。我市現(xiàn)行住房公積金政策在實施過程中也存在一些短板：一是租房提取額度與當(dāng)前市場租金水平不相匹配；二是貸款額度計算公式相對保守，不能充分滿足職工購房需求；三是二手房首付比例偏高，制約了市場活力；四是貸款期限與延遲退休政策銜接不夠緊密。這些問題都需要通過政策優(yōu)化來加以解決。

二、起草過程

2025年初，市住房公積金中心根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》《國務(wù)院關(guān)于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》等相關(guān)規(guī)定，啟動《關(guān)于進一步優(yōu)化我市住房公積金使用政策的通知》起草工作。在對現(xiàn)行各項政策進行分析研判的基礎(chǔ)上，借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，草擬了《通知（初稿）》。經(jīng)內(nèi)部征求意見后，形成了《通知（征求意見稿）》。2025年1月17日—2月17日，市住房公積金中心向住房公積金管理委員會成員單位及社會廣泛征求意見建議，在此基礎(chǔ)上進一步修訂完善形成《通知（送審稿）》，經(jīng)市住房公積金管理委員會2025年第一次會議審議通過，于4月25日印發(fā)實施。

三、主要內(nèi)容

一是提高租房提取額度。將年度租房提取額度上限從15000元提高至18000元，增幅達20%。這是自2022年調(diào)整以來的再次上調(diào)。通過政策調(diào)整，為租房職工提供更多資金支持，幫助他們改善居住條件，緩解生活壓力，提高生活質(zhì)量。

二是放寬購房提取政策。對于有未結(jié)清住房公積金貸款但還款正常的職工，只要月繳存額高于月還款額，其本人及家庭成員（配偶、父母、子女）購買自住住房時，仍可申請?zhí)崛∽》抗e金。這打破了原有“有貸不能提”的限制。通過政策調(diào)整，釋放更多資金，增強繳存職工購房能力，促進住房消費需求。

三是優(yōu)化貸款次數(shù)認定。對婚前夫妻雙方各有一次住房公積金貸款且已結(jié)清的，婚后可再申請一次貸款，按二套房政策執(zhí)行。這一調(diào)整更加符合當(dāng)前婚姻家庭實際情況，擴大貸款使用范圍。

四是降低二手房首付比例。統(tǒng)一將購買二手房和政府存量住房的首付比例下調(diào)至20%，不再區(qū)分首套和二套。通過政策調(diào)整，降低二手房貸款首付比例，增加貸款金額，降低了購房貸款門檻，促進二手房市場活力。

五是提高可貸額度計算系數(shù)。將計算公式中的計算常數(shù)從15倍提高到20倍。貸款計算公式調(diào)整為：可貸額度=借款人及配偶最近一次的住房公積金月繳存額×12×20。通過政策調(diào)整，讓職工在同等繳存情況下能獲得更高貸款額度，滿足職工購房資金需求，顯著提高職工的購房能力。

六是延長貸款最長期限。將貸款到期日男性延長至68周歲，女性延長至63周歲，或不超過法定退休時間后5年。通過政策調(diào)整，使貸款期限與職工的工作和收入周期更匹配，月供壓力明顯減輕，更好落實國家關(guān)于延遲退休的重大決策部署。

四、政策實施的效果

2025年4月政策實施以來，在支持新市民安居、助力改善型需求、促進市場穩(wěn)定等方面取得了一定成效。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是助力租房群體安居。租房提取額度提高后，2244名租戶職工享受提高租房提取政策紅利，提取金額3880萬元，有效緩解了租金壓力。

二是購房提取政策優(yōu)化。36人享受購房提取優(yōu)惠政策，提取金額355萬元，幫助職工家庭盤活住房公積金資金，實現(xiàn)“以小換大”“以舊換新”。

三是貸款政策優(yōu)化。降低了購房門檻，進一步支持剛性及改善型住房需求，281戶家庭獲得貸款支持，發(fā)放金額1.12億元。

四是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。住房公積金政策組合拳增強了市場信心，二手房交易活躍度提升，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

五、下一步工作打算  

為進一步鞏固政策實施成效，持續(xù)優(yōu)化住房公積金服務(wù)，切實發(fā)揮住房保障作用，市住房公積金中心將重點推進以下工作：

一是加強政策宣傳與精準(zhǔn)落地。開展多層次、多渠道的政策宣傳，通過線上平臺和線下活動提升群眾知曉率，確保政策紅利精準(zhǔn)覆蓋。

二是優(yōu)化服務(wù)流程與信息化建設(shè)。簡化提取和貸款審批程序，推動“一網(wǎng)通辦”和“跨省通辦”，縮短業(yè)務(wù)辦理時限。升級住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，對接不動產(chǎn)、民政等部門數(shù)據(jù)，實現(xiàn)材料共享和智能審核，提升服務(wù)效率。

三是動態(tài)監(jiān)測政策效果。建立政策實施效果評估機制，定期分析提取、貸款等數(shù)據(jù)變化，及時調(diào)整優(yōu)化政策細則，跟蹤房地產(chǎn)市場動態(tài)，確保政策與市場供需相匹配。

各位新聞界朋友，以上就是我市今年出臺的住房公積金支持政策情況以及下一步工作打算。再次感謝各位參加本次新聞發(fā)布會，希望大家一如既往地關(guān)心、支持我市住房公積金工作，同時，也歡迎大家對我們的工作多提寶貴意見。謝謝大家。

崔希正：

感謝王忠副主任的主題發(fā)布，下面請各位記者朋友就關(guān)心的問題進行提問。

皖西日報記者：

我的住房公積金貸款額度怎么測算？

皖西日報記者提問

陳曉東：

根據(jù)我市最新出臺的《關(guān)于進一步優(yōu)化我市住房公積金使用政策的通知》精神，將計算公式中的計算常數(shù)從15倍提高到20倍。即職工的可貸額度計算公式為：借款人及配偶最近一次的住房公積金月繳存額×12×20。例如，如果夫妻雙方最近一次的月繳存額合計為2000元，那么可貸額度約為2000×12×20=48萬元。具體額度還需結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等因素綜合確定。

六安市住房公積金中心歸集與貸款科科長 陳曉東

六安新周報記者：

租房提取的條件及額度是什么？

六安新周報記者提問

陳曉東：

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，租房提取的提取申請人開戶及繳存需滿3個月，職工家庭在繳存地?zé)o自有住房（不含農(nóng)村宅基地自建住房）租賃自住住房。租房提取額度從1.5萬元/年調(diào)整至1.8萬元/年。

六安市住房公積金中心歸集與貸款科科長 陳曉東

崔希正：

感謝記者朋友的提問，現(xiàn)場提問就到這里。感謝市公積金中心對新聞發(fā)布工作的支持，本場新聞發(fā)布會到此結(jié)束，謝謝大家！